近日，深圳房地产市场有两件事在全国被炒得沸沸扬扬。

一件是北京大学客座教授徐滇庆因在网上和人打赌，赌今年年中深圳房价还会大涨，结果实际情况相反，徐滇庆被迫公开道歉。
另一件是有消息称深圳房贷坏账达千亿元，银监局正在彻查银行。
自去年年底至今年5月，深圳房价均价从最高时每平方米17000元下跌到11000元，跌幅近40%，而这一跌幅已经达到商业银行按揭贷款的风险临界点。
两件事说白了，其实就是一件事———房价跌了会怎么样。个人道不道歉，不是什么大问题，银行如果引发了金融风险，事情就会很复杂。
应该说，过去相当长的一段时间里，中国房地产企业走过了风调雨顺、事事顺心的好年景。不仅是市场高涨，房价翻着跟头地向上走，就是在经营手段上，也有诸多可钻空子的地方。
比如说，一个房地产开发企业想进行房地产开发，可手头只有地，没有钱，怎么办？办法之一当然是找有钱的主，合作开发。可那样做，就要会别人分利。办法之二，只要拿到了土地使用权证，就可把这个证抵押给银行，贷款搞开发。房子只要一动工，就可以按揭售房，就有回款，银行的钱也就还上了。更有一些开发商连消费者按揭购房的钱都不肯放过，找自己的人办理假按揭，从银行拿住房消费贷款。
从某种角度上说，正是因为有银行存在，房地产行业才会发展得如此迅猛，市场才会如此繁荣。看上去，只要房价一路向上走，便你好我好大家好，开发商和银行都赚到了钱。
但问题是，如果房价下跌了呢？实际上，正是因为看到这一点，这几年宏观调控的政策没少在这上面下功夫。比如要求主体结构未封顶的住宅不得按揭预售，比如不断提高房地产企业自有资金比例等。可是，前几年政策松动时欠下的债，即使房价下跌，也是要还的。
交通银行研究部的一份报告认为，房地产市场出现问题的话，会给银行带来五个方面的风险：一是部分房地产开发企业高负债经营导致信用风险，一旦资金链条断裂，就会导致不良贷款的产生；二是房地产跌价引发市场风险，房地产价格下跌，作为抵押物的房地产也将大幅缩水，给银行带来资产损失；三是发放房地产贷款过程中存在操作风险，突出表现在向手续不完备、“四证”不齐、项目资本金未全部到位的开发商发放贷款，对贷款的真实性调查不充分等；四是“假按揭”蕴含道德风险，该类贷款已成为个人住房贷款最主要的风险源头；五是法律法规限制了贷款抵押品的执行，加大了法律风险。根据相关法律规定，如果贷款买房者拒不还款，银行也不能将其居住的房屋变卖以回收贷款，加大了抵押物执行的法律风险。
由于自去年年底以来，全国房价几乎都处于观望和下降的趋势中，就连房地产开发企业，都有些担心由此可能引发的风险了。
SOHO中国主席潘石屹分析认为，目前房地产行业面临的主要问题是资金太紧张，面对的最大挑战是诚信问题。土地欠款之后，若开发商无法解决资金问题，最后就会拖欠银行贷款。能不能按时还款和付款，是整个房地产行业下一步面临的巨大挑战，关系到一些房地产企业的生死存亡。

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以前，有个地主有很多地，找了很多长工干活，地主给长工们盖了一批团结楼住着，一天，地主的谋士对地主说：东家，长工们这几年手上有点钱了，他们住你的房子，每月交租子，不划算，反正他们永远住下去，你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做-----公房出售！告诉他们房子永远归他们了，可以把他们这几年攒的钱收回来，地主说：不错，那租金怎么办？谋士说：照收不误，起个日本名儿，叫物业费！地主很快实行了，赚了好多钱，长工们那个高兴啊！ 过了几年，地主的村子发展成城镇了，有钱人越来越多，没地方住，谋士对地主说：东家，长工们这几年手上又有钱了，咱们给他们盖新房子，起个名堂叫做旧城改造，他们把手上的钱给我们，我们拆了房子盖新的，叫他们再买回去，可以多盖一些卖给别人，地主又实行了，这次，有些长工们不高兴了，地主的家丁派上用途了，长工们打掉牙只好往肚子里咽，地主又赚了好多钱。 又过了几年，地主的村子发展成大城市了，有钱人更多了，地主的土地更值钱了，谋士对地主说：东家，咱们把这些长工的房子拆了，在这个地方建别墅，拆出来的地盖好房子卖给那些有钱的大款还能赚一笔，地主说：长工们不干怎么办？谋士说：咱给他们钱多点儿，起个名堂叫货币化安置，咱再到咱们的猪圈旁边建房子，起个名堂叫经济适用房，给他们修个马车道让他们到那边买房住，地主说：他们钱不够怎么办？谋士说：从咱家的钱庄借前给他们，一年6分利，咱这钱还能生钱崽，又没风险，地主又实行了，长工们拿到钱，地主的经济适用房到现在才建了一间，长工们只好排队等房子，直到现在，还等着呢------ 于是，长工们开始闹事了，地主有点慌，忙问谋士怎么办？谋士说：赶紧通知长工们，房子要跌价了，别买了，租房住吧，正好把我们的猪圈租给他们，结果，这么多年后，长工们的钱全没了，还在租房住，直到永远！ 这个笑话虽然有点夸张，但实际上这何尝又不是事实呢？有人说既然如此？为什么中国人还要买房？疯了一样的买？为什么？还不是愚民教育的结果，就好象60 年代，鼓吹人们必须购买三大件：手表、缝纫机、自行车才算是成功人士才可嫁人娶妻。70年代鼓吹人们必须购买新四大件：电视，冰箱，洗衣机，装电话才算是出人头地才可娶妻生子一样，记得当年装电话可是要几千块钱一部啊（人均收入不到200的小城），而北京上海更有上万一部的时候，还得排队买号搭人情，和今天的买房又何其相似？ 而今天所有的狗屁学者又开始了这一套愚弄百姓的旧招：白领一族新标准，成功人士新选择X环X路小户型，X环X路商住型。收了你几十万后，还得每个月收你租金（新物业费），银行利息，以及各种巧立名目的加息、政策等等等等。总之不怕你不被整死，就怕你死得不够惨！老百姓咋就怎么乐于上当，而且百上不厌呢？

是不是有点太夸张了 啊

真实的情况。。。。。。。。。。。

差一点就租房了  呵呵  顶

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同意随风意见,就像一些中小城市的当地政府变相操作和炒作土地,造成房产泡沫巨大.

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