从有关资料看，因受到房贷新政等利空消息的影响，十月份的楼市比较冷，不少城市的房地产市场出现成交量大幅下挫的局面。有消息说，深圳“十一”黄金周新房成交仅82套；重庆黄金周头两天新盘仅卖了109套，不及平时的十分之一；北京的楼市也委靡不振，并且出现售楼处退房情况；杭州、上海等地房地产市场同样是成交量惨淡。昔日开盘前熬夜雇民工排队，几千人争抢数百套房源，号没排到房子就被告知卖光了的风光已经成为过去，房地产开发商发出苦叹：“房子越来越难卖了。”

十月本是楼市的传统旺季，如今反而陷于低迷，显然是由于银行提高第二套房贷首付等政策的出台，引发了人们对新一轮房价调控的预期。没有房的盼望着高高的房价能降一降，投资客们图个安稳想看一看，开发商也在观望中努力地抗一抗。于是，有人评价说，调控之剑见成效各地楼市大降温。

十月的楼市之冷能不能降得下高高的房价之热？这个问题的答案就如明天股市的变化，完全凭自己的经验。值得注意的是，尽管十月份成交量

持续下滑，但一手房的房价却逆市而上。广州楼价还是急速上升，突破了12000元/平方米的新关口；深圳的房价表现依然较为坚挺；北京房源

挂牌均价突破了11000元/平方米的关口，环比9月再度上涨4.5%。分析人士认为，这是开发商们在利用消费者对政府调控的信心已经不强的表现，以期在房价的不断上涨中消磨消费者的信心，维持住房价的上扬势头。

在这一点上，开发商们是非常精明的，他们不但看到了消费者对政府调控的信心已经不强的表现，同时还掌握了地方政府的心理。他们知道，城市化进程加快，就必然有住房的需求，地方持续过热的经济需要通过卖地来维持，上涨的地价不会有下降的房价，因此他们很有信心。

世界上，当住房不再是为了真正需要的人而建完全成为商品后，房价也就成了富人们博弈的游戏，成了权势者分配利益的刀具，真正需要房子的人反而成为了看客。十月的楼市之冷，也许就是一次比较长一点时间的洗牌，让高高的房价可以借这个机会抹抹脸，接下来也许会玩得更起劲。
　　
从这样的分析来看，十月的楼市之冷不太可能降得下高高的房价之热，除非胡锦涛总书记在“十七大”的报告中提出“住有所居”能够得到真正的落实。